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從看不見的結構開始琢磨，到外觀的簡約典雅與內斂

一個土地的決定只有一次

成就了團隊共同向前走的決心與理念

從民國78年起的房屋保固，但現今都一直不間斷

做事親力親為，將心比心，對客戶用一個很純正的心去做每一件事情

華固天湖的規劃推手

與藝術家共同打造共好的周邊

從土地開發、驗屋交屋、建築師執照取得，勘驗一手包辦

圓湖之愛，是視如己出的生命態度。
圓湖之約，是不隨時空變化的關係。
圓湖之家，是身心靈安全的避風港。

圓湖建設創辦人凡事秉持真、誠、品、德的態度， 細膩琢磨從土地紋理、建築設計到對生命的關愛，以盟約般的深層夥伴關係， 堅持落實【家，必須是身心靈安全避風港】的理念。

生命旅程只有一回合，土地決定只有一次， 圓湖建設是愛家的人，更愛所有愛家的人。

追求於共好的概念，不僅是住戶的居家環境美好， 對於周邊環境及公共藝術品的整體融合也盡一份企業責任 追求每一個案子的紮根踏實，打造安全而實在的好宅。

圓湖建設自詡是位窯匠師，是這大地上的藝術創作家， 取之於地、饋之於地的概念，將生命氣息吹進每件建築鉅作， 磅礡成形在每塊所屬的土地上。

遙望不同姿態的湖光秀色，建築創意靈感， 源自一處沉澱身心的湖泊。

珍惜與每一塊土地的相遇，堅持獨特且細膩的思考， 將環境美學融入居家建築上，生活與藝術的完美擘劃，正式公開。

圓湖如盛日，勇於挑戰夢想，堅毅不退怯
圓湖如明鏡，自省要求臻美，作首不作尾
圓湖如家庭，為家人來圓夢，世代傳承情

完美還不夠，竭力追求圓滿的和諧感，並醉心圓湖。

家，是幸福的起點，是圓滿的端點。
透過圓湖的業務菁英，圓自己一個量身訂製的幸福夢。

眼前的秀水，遠方的明山，孕育生命的大地。
圓湖的規劃，生命的圓弧，擘畫生活的真諦。

百尺高樓建立在穩固的基礎上
卓越工藝仰賴於紮實的基本工

用心聆聽您的聲音，履行所有初衷承諾。

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資料來源: https://today.line.me/tw/v2/article/7agoKm

竹科寶山二期擴建案再進一步

記者蔡孟尚/綜合報導

2021年7月14日 

 

▲新竹縣都市計畫委員會專案小組，以視訊會議方式，審議通過竹科寶山二期擴建案。（圖／新竹縣政府提供）

 

新竹縣政府表示，針對竹科管理局辦理的「新竹科學園區（寶山用地）第2期擴建計畫」，昨（13）日召開本縣都市計畫委員會專案小組會議，最後獲得專案小組具體共識通過後，將於8月上旬提報本縣都市計畫委員大會進行審議。

 

新竹縣長楊文科表示，感謝專案小組委員的支持，也強調本府將全力支持中央產業政策，並加速後續審議期程。楊縣長強調，本計畫完成後，每年將增加7萬8675 就業人次，帶動約22.35兆的關聯產值，不僅對本縣科技產業發展具有正面助益，亦將帶動相關產業投資設廠，帶動地方繁榮。

 

新竹縣政府表示，新竹科學園區（寶山用地）第2期擴建計畫，將劃設80.94公頃園區事業專用區，作為4座2奈米量產廠用地。本次會議針對現有住戶、交通、宗教、大崎墓塚等議題進行討論，獲得專案小組委員具體共識。新竹科學園區現有廠房用地已捉襟見肘，108年12月發布實施的1期擴建計畫，提供29.5公頃園區事業專用區，作為積體電路3奈米先進研發與先期量產廠房，目前已如火如荼在施作結構體。為保持台灣半導體全球領先地位，行政院於109年11月，核定寶山第2期擴建計畫為國家重大建設。

 

新竹縣政府產業發展處長陳偉志表示，2期擴建計畫所衍生關聯上下游及支援產業所需園區用地面積約 290 公頃，未來將與竹科三期、台知園區產業用地相互結合，持續建構本縣為半導體、ICT及生醫產業的領先地位，帶動產業經濟繁榮、就業市場穩定，打造大新竹未來30年榮景！

 

 

 

竹科缺地喜見曙光 2期寶山擴建8月提報都計審議

2021年7月14日 週三 

 

【記者方健龍新竹報導】為解決竹科廠房用地捉襟見肘窘境，竹科管理局辦理「新竹科學園區（寶山用地）第2期擴建計畫」，新竹縣政府13日召開都市計畫委員會專案小組會議，獲得專案小組具體共識通過後，將於8月上旬提報竹縣都市計畫委員大會進行審議。縣府表示，竹科寶山第2期擴建計畫，將劃設80.94公頃園區事業專用區，作為4座2奈米廠用地。

 

新竹縣長楊文科表示，感謝專案小組委員的支持，也強調縣府將全力支持中央產業政策，並加速後續審議期程。楊文科強調，這項計畫完成後，每年將增加7萬8675 就業人次，帶動約22.35兆相關產值，不僅對竹縣科技產業發展具有正面助益，也將吸引相關產業進駐投資設廠，大幅帶動地方繁榮。

 

縣府指出，新竹科學園區（寶山用地）第2期擴建計畫，將劃設80.94公頃園區事業專用區，作為4座2奈米量產廠用地。本次會議針對現有住戶、交通、宗教、大崎墓塚等議題進行討論，獲得專案小組委員具體共識。

 

新竹科學園區現有廠房用地已捉襟見肘，108年12月發布實施的1期擴建計畫，提供29.5公頃園區事業專用區，作為積體電路3奈米先進研發與先期量產廠房，目前已如火如荼在施作結構體。為鞏固台灣半導體全球領先地位，行政院於去（109）年11月，核定寶山第2期擴建計畫為國家重大建設。

 

縣府產發處處長陳偉志表示，2期擴建計畫所衍生關聯上下游及支援產業所需園區用地面積約290公頃，未來將與竹科3期、台知園區產業用地相互結合，持續建構竹縣為半導體、ICT及生醫產業的領先地位，帶動產業經濟繁榮、就業市場穩定，打造大新竹未來30年榮景！

 

圖說：新竹縣長楊文科表示，竹科2期擴建計畫通過後，每年將增加7萬8675 就業人次，帶動約22.35兆相關產值。（圖／新竹縣政府提供）

 

圖說：「新竹科學園區（寶山用地）第2期擴建計畫」，調整後細部計畫土地使用計畫圖。（圖／新竹縣政府提供）

資料來源: https://house.ettoday.net/news/2030766#ixzz70doQw3ya

資料來源: https://www.bcc.com.tw/newsView.6643561

一條路拓寬等30年 竹市公道三明年通車

2021年7月12日 

 

歷經8屆市長、延冗長達30年的新竹市公道三新闢道路，終於完成80多戶全數拆遷，工程進度也達到4成。新竹市長林智堅表示，這條全長500公尺、寬30公尺的公道三道路，明年通車後，將可串聯竹光路、茄苳景觀大道，更可直達科學園區！新竹市民也可透過公道三銜接外環交通系統，直接上國道。（彭清仁報導）

 

一條長500公尺、寬30公尺的新竹市公道三道路，讓新竹市民等了30年。林智堅指出，公道三新闢道路，新竹市政府早在1991年規劃完成，因牽扯到80多戶搬遷戶，歷經了8屆市長始終無法實現。上任時也一度猶豫是否推動，基於公共利益決心完成，過程中也有住戶們訴說各種辛酸，例如房屋在計畫道路上，無法貸款、不容易買賣，擔心房子很快被拆除，房子破損也只能簡易修繕，隨著時間流逝，居住品質不斷下降。

 

林智堅表示，為推動「公道三」工程，新竹市政府派員挨家挨戶說明，透過不斷溝通、並提出完善補償機制，終於獲得搬遷戶信任。市府也兼顧拆遷戶提出補償，市政府斥資7億4千萬向新竹縣購買土地，為拆遷戶整備「安置基地」，配置土地給拆遷戶運用。

 

此外，也提供全拆戶房租補貼，若全拆戶在外租屋，一個月有2萬元，共有3年72萬的補助。目前公道三已完成所有拆遷工作，工程進度已達4成，預計明年可通車。林智堅在臉書透露，看到怪手拆除房子的那一刻，百感交集，住戶一定很不捨，但因他們的成全，讓新竹人等了30年，終於有了一條更安全、便捷回家的路。

 

 

 

 

竹市公道三進度近40％ 拚2022年通車

陳育賢／竹市報導

2021年7月12日 週一 

 

新竹市政府推動公道三新闢道路，全區住戶已全數搬遷，工程順利同步施工中，目前工程進度近40％，竹光路拓寬段已完成汙水管推進工程，下階段將施做路段拓寬與銜接等工程，地方盼了30年的公道三，終可望在2022年完工通車。

 

由於公道三是新竹市30年來難以突破的道路工程難題，如今終可望在明年通車，市長林智堅前晚特別有感而發，在臉書分享這項工程一路走來的歷程，文末也特別標註歷年來協助工程推動的立委柯建銘及歷任議長包括前議長鄭成光、謝文進與現任議長許修睿。

 

林智堅說，他要感謝公道三周邊住戶、80個原住戶理解與體諒，並配合搬遷，全區住戶搬遷進度已100％，工程也同步進行中，看到怪手拆除房子的那一刻，他百感交集，因為住戶一定很不捨，但是他們的成全，讓新竹人等了30年，終於有了1條更安全、便捷回家的路。

 

他指出，新竹市政府早在1990年規畫公道三外環道路計畫，因牽扯到80多戶搬遷戶，歷經了8屆的市長，始終無法實現，他也猶豫是否推動，最後是基於公共利益決心完成。

 

過程中當然有住戶們訴說各種辛酸，例如房屋在計畫道路上，無法貸款、不容易買賣，擔心房子很快被拆除，房子破損也只能簡易修繕，隨著時間流逝，居住品質也不斷下降。

 

為了推動公道三工程，市府同仁挨家挨戶的去說明，透過不斷的溝通、並提出完善補償機制，終於獲得搬遷戶的信任，還有搬遷戶協助幫忙解說，更有因能搬家而向他道謝的搬遷戶居民。

資料來源: https://tw.feature.appledaily.com/house/news/article/213936

7月1日將實行兩項房市新制，包含房地合一稅2.0與實價登錄2.0同時上路。

 

「房地合一稅2.0」與「實價登錄2.0」將在後天（1日）上路，包括房屋短期買賣將課最重45％稅率，以及禁止紅單轉售等規定，被認為是政府為打炒房下重手，《蘋果新聞網》訪問房市產學界專家，有建商坦言，新制確實抑制房市熱度，但因交易寫錯價等狀況，政策上路後「估計要人仰馬翻」，學者則認為業者仍可能以不同的名義作價，要端賴政府的稽查效力，但都認為「房價不可能跌。」

 

房地合一稅2.0拉長短期交易的重稅期，未來，只要是個人在5年之內買賣不動產，只要有賺錢，都會被課徵35%~45%的稅率。

 

而且，政府針對預售屋更實行閉鎖期，在預售階段2年內買賣，課稅45%、2~5年買賣課稅35%，等到交屋之後，又重新起算再鎖5年的重稅期，讓房市業界叫苦連天。

7月1日上線的房地合一稅2.0，跟現制有何差別？一張表格看透透。

 

實價登錄2.0則有6大變革，包括完整揭露交易地號及門牌；預售屋銷售後每賣一戶，就要登錄一戶；禁止紅單轉讓；預售屋開賣前，須先向地方政府申請備查；地方政府可以向買賣雙方查閱契約和金流；強制委託代銷契約備查。

實登2.0

 

政府這次打炒房，其實已經讓建商心存警戒，打算淡定以對。高雄市不動產開發公會理事長黃烱輝表示，這兩項新制上路之後，確實可以降低炒作的氣焰，讓市場更健康，不過他也坦言，「剛實行的前半年，估計要人仰馬翻。」

 

他指出，一旦政府下令嚴查，幾乎所有的預售屋交易之後就要馬上登錄，但可能還會發生如成交價格寫錯、上傳資料的步驟，或是內容有誤、買賣之後有反悔或換約等突發狀況，若登錄錯誤，業者還可能會馬上被開罰，沒有緩衝期，這相當於政府拿著尚方寶劍，指向建商和代銷，「不淡定面對也沒辦法。」

 

清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚表示，無論是實價登錄2.0或房地合一2.0，都可以看出政府是針對預售屋市場，短期來說，房價暫時不會下跌，但長期來說是否有能抑制房價快速上漲，要看政府的落實成果。

 

「道高一尺、魔高一丈」，張金鶚說，不知道政府這次是玩真、玩假？即便在新制上路之前，市場上還是有竹北地區的新建案傳出紅單炒作的消息，因此不知道禁轉紅單交易，是否真正能夠落實。

 

另外實登2.0規定，預售屋在交易後30天內要即時申報，但他也坦言，建商可能先登錄高價的，低價成交的延後登錄、或是以裝潢戶等不同名義，作高價登錄、或是以假的買方作假的登錄資訊，防不勝防，只能端賴政府的稽查效力。他比喻，打炒房新制就好像「國王的新衣」，「等到潮水退了，就知道是誰在裸泳」，要真正抓到再說。

 

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，實登2.0制度健全，但是在執行上要看地方政府的稽查力，否則落實的效果就會有折扣。他認為，其實過去在實登1.0就有問題，例如明明是店面交易，但卻登記為住宅，影響成交行情。

 

他提醒，原先實登的責任在房仲和代書身上，但2.0版本的罰則又更重，而且歸責到買賣雙方，甚至連仲介、代書、銀行端同時都可能被稽查，這樣壓力會更大，不過也能對本來就走偏鋒，抱持僥倖心態的業者達到約束的效果。（林佩萱／高雄報導）

資料來源: https://www.wealth.com.tw/home/articles/32393

資料來源: https://www.nownews.com/news/5302808

竹科人購屋軌跡 菜鳥到主管全揭露

 

財經生活中心/綜合報導

2021年6月22日 週二 

 

▲竹科人的購屋軌跡，從菜鳥到主管階級所選的區段各有不同。（圖／NOWnews資料照片）

 

新竹科學園區為新竹市帶來了大量剛性居住需求，也支撐了當地的租屋與購屋市場，在地房仲表示，竹科人因為工作壓力大，再加上屬高收入、高消費族群，因此換屋頻率高，從租屋到入住富人區有特有的購屋軌跡。

 

信義房屋光埔特區店長蔡姍珊表示，竹科人剛開始工作，會先在金山街租屋，那個區域套房多、小吃店家林立、又離園區近，被稱為「新手村」，通常待了1、2年存到第一筆頭期款後，會往新竹縣的寶山或竹東看屋，這兩個地區離竹科不遠車程約15分，加上又有科技大廠設廠在寶山，因此近期也是竹科人的看屋熱點，屋齡5年內的房屋單價約在20萬上下，總價約1千萬以內。

 

蔡姍珊觀察，會選擇離竹科近的寶山或竹東購屋的園區客，大多是雙北人，平日工作很晚，只求就近可以回家休息，假日則搭車回台北，因此即使寶山或竹東的生活機能不及市區，他們也可接受。

 

而若是生了小孩，也有竹科人會往北區找屋，北區的金雅重劃區、大魯閣商圈一帶，若是新成屋單價約30初頭，總價約1200萬，車程離竹科至少20分鐘，不過因為離市區近，到巨城商圈也不遠，假日小家庭到巨城商場消費、逛街等休閒娛樂都很方便。

 

而隨著在竹科工作幾年，升上主管，搬回離園區近、發展精華的關埔特區，是大多竹科人的共識，蔡姍珊表示，光埔特區小坪數物件多，三房25坪，平均單價約35萬、總價1500萬左右。

 

蔡姍珊說明，而若是收入或家庭成員增加，想要小換大，則會選擇關長重劃區一帶，單價約40萬，總價逾2000萬。

 

蔡姍珊觀察，竹科人很喜歡換屋，平均約10年會換屋一次，這也跟他們的薪水穩定成長、新竹房屋穩定漲幅有關，而因為在園區上班工時長、壓力大，因此他們特別注重居家的生活品質，若有能力，會選擇更大、更舒適的房屋，像是建商品牌、社區管理品質都是他們購屋會考量的重點。。

資料來源: https://cnews.com.tw/124210611a02/

新竹熱門交易路段大公開  TOP 3都在新竹市  1字頭房價有3段入榜

胡 照鑫

2021年6月11日

 

匯流新聞網記者胡照鑫／台北報導

 

新竹縣市人口近年呈正成長，人口統計已突破百萬，帶動周邊購屋需求，盤整新竹縣市熱門住宅交易路段，發現2020年4月至2021年3月熱門交易路段前10名中，前3名都在新竹市，榜首由東區「光復路一段」以170件奪得，排名第二是北區「武陵路」的146件，第三名則為東區「慈雲路」的135件。

 

有巢氏房屋依據實價登錄資料分析，從區域來看，以新竹市東區最夯，前10大交易路段佔據5名之多，分別為光復路一段、光復路二段、慈雲路、明湖路、關新路，每坪房價均價落在11.8至30.2萬元之間。而細看排行榜內，新竹縣竹北市的兩個路段也進榜：「六家五路二段」、「福興一路」，每坪均價落在21.7至25.2萬元左右。

 

有巢氏房屋新竹竹科關新加盟店店東楊博舜表示，「光復路一段」周邊為關埔重劃區，道路規劃整齊，生活機能便利，距離新竹科學園區、新竹交流道又近，車程僅5分鐘左右，吸引不少園區工程師在此置產，尤其以預售屋與屋齡較新的中古屋商品成交最熱絡，預售屋2至3房、坪數約32至53坪，總價約落在800至1,900萬元，總價約在800至2,300萬元，則有機會入手屋齡12年內、坪數約28至59坪的2或3房物件。

 

隸屬於同一個生活圈的「慈雲路」，交易量排名第三名，每坪房價均價為30.2萬元。楊博舜分析，此路段和「光復路一段」、「關新路」同為關埔生活圈，擁有優良學區與便捷交通，加上COSTCO好市多、迪卡儂等大型賣場接連進駐，近年生活機能、交通、學區各方面逐一到位，也是竹科新貴成家最愛，大多喜歡買屋齡較新的新成屋物件。

 

 

新竹市北區則在十大熱門交易路段中囊括3名，包含亞軍「武陵路」、第5名的「經國路二段」、第9名的「中山路」，其中「武陵路」和「經國路二段」平均單價可見1字頭，十分親民。

 

永慶不動產新竹竹光加盟店店東黃煜均指出，「武陵路」是新竹市重要的東西向道路，與台68快速道路並行，可直達科學園區，加上預計2022年完工的公道三新闢道路工程，帶動交通運輸更加便利，周邊鄰近湳雅大潤發商圈，各式餐飲店家聚集，生活機能佳，一直是當地商圈發展核心。

 

雖然新竹市擁有8條熱門交易路段，新竹縣竹北市「六家五路二段」、「福興一路」也擠入榜，交易件數分別為76件及68件，平均交易單價落在25.2萬元和21.7萬元。永慶不動產竹北六家創邑加盟店店東黃奕表示，「六家五路二段」位於文興路和興隆路之間，距離新竹科學園區、生醫園區近，生活機能充沛、公園綠地多，加上優良的文教住宅區條件，如東興國小、東興國中等知名私立幼兒園、中小學的設立，成為不少科技新貴家長為了幫孩子卡位的首選區域。

 

近期疫情嚴峻，建議有購屋需求的民眾，可先上網尋找物件，也可透過永慶快搜APP中的「實境找房」服務，在家線上賞屋，瀏覽周邊生活圈，若看到有興趣或滿意的物件，再委託房仲帶看。

 

新聞照來源：CNEWS資料照

資料來源: https://news.housefun.com.tw/news/article/147445302392.html

實價登錄2.0明正式上路　五大變革重點看這裡

聯合報記者鄭媁／綜合報導

「實價登錄」新制三法自7月1日施行，內政部今天表示，新制有5大變革，包括成交案件地號與門牌完整揭露、預售屋銷售前須備查，成交後30天內須申報、機關有查核權，最重可按次罰100萬元、禁紅單轉售、預售屋契約納管等，使不動產成交資訊更即時完整揭露，防杜投機炒作。

內政部表示，明天起即將實施的實價登錄新制，是健全不動產市場的重要推動措施，為國人高度關注與期待的重要政策。5大變革重點如下：

「實價登錄」新制三法自7月1日施行。圖／聯合資料照

一、地號、門牌完整揭露

目前實價登錄提供查詢的成交資訊只揭露區段化的地號或門牌(如中正路1-30號)，新制施行後，將改揭露完整詳細的地號及門牌資訊，並溯及揭露已提供查詢的300多萬筆成交資訊，讓交易資訊更為透明。

二、預售屋銷售前備查、成交後即時申報

新制規定銷售預售屋應在建案開始銷售前，將建案資訊及定型化契約報請地方政府備查；此外，預售屋不論是建築業者等自售或委託代銷業者銷售，均應在簽買賣契約日起30日內，申報成交價格等資訊。

三、增訂機關查核權、加重屢不改正罰則

為查核申報登錄資訊的正確性，新制規定地方政府得向交易當事人等要求查閱相關文件或提供說明，對於疑有不實申報登錄價格的案件，亦可由內政部向稅捐等機關或金融機構查閱有關文件。

此外，對於未依限申報、申報價格或面積不實，可按戶（棟）處3萬至15萬元罰鍰，且經2次處罰仍未改正者，更可加重按次處30萬至100萬元罰鍰。

四、紅單交易納管

新制規定銷售預售屋在收受定金時，應以書面契據（如預約單）並同時確立標的物及價金等事項，且不得約定有保留出售、簽約的權利，或其他不利於買受人事項，以保障消費者權益；而買受人也不得將預售屋紅單轉售予第三人。若違反規定，將按戶（棟）處15萬至100萬元罰鍰。

五、預售屋買賣定型化契約納管

新制規定銷售預售屋除應在銷售前將買賣定型化契約報請地方政府備查外，若使用的契約違反「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，可直接按戶（棟）處6萬至30萬元罰鍰。內政部特別提醒業者，在推案銷售前，應特別檢視契約書內容是否符合規定，以免受罰。

更多資訊請參閱「實價登錄2.0專區」：https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/news/1141https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/news/1141

資料來源: https://cnews.com.tw/195210519a07/

房市燒滾滾！線上居家清潔、裝潢案 3年暴增3倍

 

匯流新聞網記者李映萱 / 台北報導

近期房市交易火熱，網路線上居家清潔維修類需求量也隨之成長。接案平台PRO360達人網統近3年居家類型線上接案需求，居家服務類別中，需求數最高的前5大以清潔服務需求居冠，其次依序為室內裝潢、木工油漆、水電維修及家電維修。

該接案平台從2019年的2.9萬筆，到今年第一季達到11.5萬筆，需求量3年成長了近3倍，比去年同期增加了87%。進一步觀察，居家清潔的服務項目，前5大清潔項居家清潔就佔了6成，其餘為冷氣清洗、搬家清潔、洗衣機清洗和水塔清洗。

PRO360達人網董事長李倫家表示，雙薪家庭收入增加，對家務分配的觀念也慢慢改變，家事外包需求逐年增加，年輕族群則習慣在線上搜尋和比較。由於近年疫情提升居家衛生意識，更注重專業打掃消毒，目前居家清潔和搬家清潔接案價格為每小時450 元，小家庭的一般性居家打掃，每個月大約3000至4000元。

此外，年度的維修保養，以冷氣和洗衣機最為熱門，一台清洗費2000至2500元。接案多年的冷氣專家楊世平表示，若沒定時清洗冷氣機，會導致積塵，使風扇效能降低，不僅冷房效率差、電費花費更多，還會使冷氣的壽命降低。他建議一般家用冷氣1年固定保養1次，如果是長時間運轉的商用冷氣，則是3個月至半年保養1次，可節省15%至30%的電費。

楊世平提醒，由於接近夏日需求進入高峰期，想要在夏日吹到舒適的涼風，可以提前先做準備，建議可在每年的十月到隔年四月間做冷氣清洗和保養，業者施作時間較充裕，保養成效也會比旺季時更有保證。

資料來源: https://www.nownews.com/news/5251929

 

▲新竹市的23座公園經過改造後，提升區域環境。（圖／NOWnews資料照片）

 

財經中心/綜合報導

2021-05-03 08:00:

 

過去新竹市舊城區、新竹火車站周邊因為發展較早，區域內多座公園都已啟用20年以上未重新整修，造成環境髒亂甚至成為治安死角，是不小的購屋抗性，去年新竹市23座公園改造完成後，今年市府再推10座公園改善計畫，環境質感提升也讓購屋族群從原本的園區周邊移轉至舊城區、新竹火車站一帶，帶動區域房市發展。

 

新竹市府進行「進擊的公園計畫」，5年花費5億重新改造新竹市的23座公園，提升生活環境，其中，許多公園都分布在以東大路、北大路、南大路、西大路，在舊城區與新竹火車站周邊居多，像是麗池公園、護城河親水公園、長和公園、南大公園、東大飛行公園、新竹公園、明湖公園、中央公園等。

 

今年新竹市府也開始「進擊的公園2.0」計畫，再推10處公園改善，像是十八尖山涼亭和景觀設施改造、高峰植物園的景觀整理，並有和平、客雅、金山面、興南等公園的改造規劃，其中興南公園為第一座翻修公園，將重新翻修，新設親子鞦韆、滑梯等共融遊具。

 

 

信義房屋南大店店長侯景祥表示，過去位於新竹舊城區的多處公園，因為發展較早，大多時看起來都像沒人整理的樣子，像是前幾年護城河親水公園不僅環境髒亂，偶爾可見堆積垃圾，河水也發出惡臭，有時還會有治安上的疑慮。

 

侯景祥進一步說明，護城河親水公園經過整治後，不僅成為觀光景點，也成為市民的休憩景點，隨著新竹市舊城區的公園一一改造，也吸引建商插旗，在原以透天厝為主的區域中蓋起新大樓，而原為新竹市房市主力的關埔特區，也因發展飽和、房價漸高，在排擠效應之下，購屋族群漸漸挪移。

 

侯景祥表示，像是護城河公園附近的新建案每坪單價25-30萬左右，同樣2房物件，可與關埔特區的房屋差至200萬，而新建案也帶動中古屋的行情，今年第一季，中古透天厝從原本的16-20萬行情，上揚至每坪20萬左右。

 

信義房屋新竹中央店店長徐列義也補充，公園改造最有感的是市容變美了，家有小孩的家長，對於公園旁邊的住宅指名度也變高，且同一電梯大樓，前面面公園與後面面大樓的戶別，單坪就有2-3萬的價差。

 

徐列義表示，像是中央公園改建前，老樹很多，但缺少休閒設施，因此平常只有老年人會進入散步，但改建之後，新建了兒童遊樂設施，也讓生育率高的新竹人假日能遛小孩，公園活化後更有人氣，活絡區域發展。

資料來源: https://www.cmmedia.com.tw/home/articles/27268

 

高鐵新竹站前的「高鐵特區」一帶是新竹縣竹北房市的主要蛋黃區。（攝影／趙世勳）

全台房市自2020年下半年開始就維持著高熱度表現，尤其大新竹地區更堪稱是房市最火燙的熱點，而位於新竹縣房市的「蛋黃區」—竹北，近期更傳出竹北高鐵特區有預售案開價喊到6字頭，讓不少人感到相當意外，引發網友熱議。

要談竹北的房市之前得先了解一下新竹縣的城市特性，新竹縣近年來持續吸引大量外縣市人口移入，人口淨遷入率已連續2年為全國最高，截至2021年4月底，全縣人口總數為57萬2422人，其中，光是竹北市人口就已經來到20萬2783人，占全縣人口的3成5，且觀察近5年來，竹北市每年大約都有6000人以上的人口成長。

科技新貴加持，竹北熱到發燙

根據財政部公布綜合所得稅申報中位數排名，其中全台前10大富有的里，竹北市就占了4個席次，顯見竹北的所得收入不僅高而且也很整齊，因此，住商不動產關埔店店長曾文慶就形容，「竹北就是有三高，高就業、高所得、高消費。」

再者，竹北因為有科技人、高所得者聚集，加上新竹縣實施總量管制學校的明星學校共有12所，其中竹北市區內就占了11所之多，這也造就了不少竹科爸媽寧願花大錢買房，為了幫孩子卡位也要擠進明星學區的群聚效應。

竹科的科技新貴逐漸往竹北靠攏，因為有新竹高鐵站的加持，可享受新竹、台北一日生活圈。（攝影／趙世勳）

一名資深新竹業者私下表示，「多少有建商在推案進入潛銷的時候，會酌收入場費（類似於訂金），現在從20萬、60萬甚至是漲到100萬的都有，繳了入場費才能買。」甚至有建案傳出開盤賣太好，業者趕緊緊急封盤惜售。

年後價格暴增2成，竹北預售屋新案站穩4字頭

就連當地的代銷業者也透露，「老闆給的指令就是『不要急、慢慢賣』，因為賣太快，沒案子反而不知道要怎麼養這個業務團隊…」

《住宅週報》社長陸敬民指出，今年農曆年後竹北高鐵特區及竹北高鐵水岸的新案成交行情普遍都已經站穩4字頭，但若對照去年第4季寶佳機構在竹北高鐵案成交行情也僅落在每坪31～35萬，換句話說，竹北高鐵特區的新案成交價光是在短短的幾個月時間，價格就已經差距了2成上下。

觀察新竹房市20餘年的住商不動產關埔店店長曾文慶也認同這樣的說法，他指出，農曆年前成交總價1200萬的房子，現在行情已來到了1400～1500萬元，也差不多是2成的價差，漲幅相當驚人。

竹北幅員小、推案量少，形成投資客「容易鎖貨」的結構

但為什麼竹北高鐵特區能夠這麼短的時間內推升行情？

分析最主要的原因，陸敬民指出，竹北高鐵特區的幅員本身不大，且目前該區所推出案量合計不超過200戶，「貨源就是這麼稀少」，建商也都很惜售，紛紛採取分批賣的策略，因此當一旦有新的預售屋推出來就很容易被投資客鎖定，成為拉抬價格的關鍵原因。

「因為竹北市的貨源（新房子）就這一些而已，在這個結構沒有改變之前，大部分的貨源都是被特定的人士所掌握，等於要買房子的消費者，他的購屋管道就變得很少，最後他還是得跟投資客買，因此價格就很容易被拉上去了。」陸敬民說。

曾文慶則分析，竹北的購屋消費者很大一部份是來自於竹科或是台元科技園區的科技人，由於今年以來股市已經漲了一大段，部分竹科人紛紛獲利了結，就怕發生通膨就把資金投入房地產，以求保值，「現在是大家搶到沒房子。」

他指出，竹北高鐵特區的中古屋屋齡大約是2～10年，目前中古屋行情也都趨近於4字頭，甚至區內的預售屋新案也有開價5、6字頭，不過，他指出，很多人確實對竹北新案上看6字頭感到意外，雖有價格定錨效果，但接受度如何或許還有待觀察。

資料來源: https://www.ettoday.net/news/20210430/1971868.htm#ixzz6tZEVFGzu

新竹市人最會賺錢！平均綜合所得第1名　「10大富有里」佔4個

原文網址: 繳稅月到　1張表秒懂房屋稅怎麼算 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1970214#ixzz6tNQprmPI

資料來源: https://money.udn.com/money/story/5621/5418030

看房把握三祕訣 新手也能準確判斷房子好壞

我自己認為，買房子最重要的事情不是頭期款。我知道大家聽到這句話，一定會產生「我連頭期款都沒有，怎麼還說這件事不重要」的疑惑。因為我相信每個人在估算頭期款時，一定會將目前擁有的資金及未來的還款能力都估算進去，然後找出一個可入手的「總價帶」，再依照這個金額去找符合預算的物件。

 

既然如此，我們應該都會同意，其實你手上所擁有的資金，九成以上都是固定、不會大幅增長。如果在這樣的先決條件下，其實根本不用考慮自己的頭期款有多少，反而應該要更深一層思考「我擁有這些頭期款，應該要做哪些選擇？」

 

因為錢是固定的，所以你要考慮的會是其他條件。就我而言，「居住空間的大小」會是第一要素。因為房子跟你生活的時間最久，愈小的空間愈有屈就感，住起來的舒適度也會不夠，所以我認為衡量好需要的坪數，再考慮其他事情比較重要。

 

但一定也有很多人會說：「這些錢只能買在蛋白區（即市中心周圍之地），離原本生活、工作的地方有好大一段距離。」由於蛋黃區（即市中心，熱鬧且交通方便的區域）房價居高不下，這是一定會發生的問題，交通可以依靠大眾運輸工具、買車改善，但產品的品質好壞、鄰居的狀況，會影響你更長更久的時間。所以我總是說， 買房子最終看的還是產品，產品好，其他的東西你一定能捨棄。

 

從這三個地方，判斷房子的好壞

雖說教大家如何判斷產品好壞，是本書目的之一，但若要說最簡單、精要的判斷條件，我會依照下列標準來挑選：

 

1.社區的規劃

假設你買的是預售屋，我會先看整體社區的規劃，想像住起來是否舒適。例如一層樓有幾戶、社區有幾棟、停車位在哪裡，及整體社區的公共設施、動線規劃、逃生路線等，是否都符合需求。如果是成屋，也是相同道理，先了解社區環境就對了。

 

2.鄰居的素質

雖然很難預先知道鄰居好壞，除了多打聽外，若你買的是預售屋且主打「建商也住在這裡」，某種程度就會是品質保證。另外，套房比較多的產品，相對租戶也多，這時候出入的人口就會複雜些，鄰居的狀況也會比較難掌握。

 

3.產品的優劣勢

很多人都會問：「到底要看多少房，我才能買到自己喜歡的房子？」答案或許真的是愈多愈好，但沒有標準答案。這個愈多愈好的前提是，剛開始看房時，你會覺得採光、樓高、格局、房型、交通等各條件都非常重要，所以每個都不會放過，那自然每間房對你來說都不滿意；或者終於看到一間滿意的，但價格卻遠遠負擔不起。

 

我們只能在有限的條件裡，選擇自己能選擇的產品，所以看愈多房子，就會愈清楚自己喜歡什麼，把每個產品都看過一輪，從中排出自己在意的條件比較重要，尤其是室內的格局，一定要清楚思考優先順序，才有助於你下決定。

 

買房前，最容易忽略的三重點

準備買房前，我通常會提醒大家幾個容易忽略的重點，包括：

 

1.雜支及裝潢費用

很多人在買房後才發現，後續許多費用超乎自己原本的想像與規劃，其中裝潢費用占了大多數。好不容易買了一間好房子，但最後沒錢裝潢，或沒有多餘預算裝潢成自己喜歡的模樣，因此，在一開始就要預留這筆費用。

 

2.社區的實際運作

建議在買賣房屋前，最好能加入住戶或已購戶群組，如果沒有辦法找到這樣的群組加入，也可以詢問社區的保全人員或瀏覽相關粉絲頁，甚至到各大論壇討論爬文，畢竟社區內很多大小事或注意事項，得靠所有人的力量才能完成。因此事前了解社區情況，是很重要的事。

 

3.看房的次數

坊間有個說法是，想買房最少要看五十間房子。如果是同一間房，早上、晚上、雨天等不同時段都要看。我覺得這個說法完全合理，但是實現的機率很低，除非你已經下了斡旋金，對方才有可能空出時間帶你看這麼多次。另外，分時段看房主要是看交通環境、噪音、粉塵、漏水、西曬等問題，這些狀況確實會讓你在買房上產生疑慮，但交通環境不可控，而噪音、粉塵與漏水則可透過專業的工程技術解決，如此一來，這些問題反而都不是大問題了。

 

第一次買房要注意的事實在太多了，無法一一詳述，但我想要強調一個很重要的觀念，房子跟手機、電腦不一樣，這些3C產品的規格、價格相對透明，但房子則不同，無法說換就換，所以一定要看得夠多，才會明確知道自己的需求及想要的產品規格。既然可能是一輩子僅有一次的買賣，請務必慎重為自己做好決定。

 

Q & A 這些關於房子的問題，Ted 一次解答！

 

Q1什麼是「當層排氣」？

A：又稱單層排氣，是現今普及的排氣設備，廢氣會在當層樓排出，不會逆流回屋內。

 

主要設置在浴室，可讓居家的廢氣在最短時間內排出戶外，以維持乾燥衛生。和早期的排氣方式不同，不用透過共同管線排放廢氣，亦不會使廢氣回流。如果建案採用此種排氣法，表示屋內空氣不會和其他住戶的空氣流通，較能維持衛生與健康。

 

Q2現在很多建案主打「防疫宅」，真的能達到防疫作用嗎？

A：只是透過附送的配備，如當層排氣等，達到輔助防疫的作用。

 

目前大部分的防疫宅建案會主打當層排氣、全熱交換器（透過機器將室外新鮮空氣與室內空氣進行交換，並同時執行熱交換，如同空調作用）等，目的都是為了讓空氣更清新、環境更舒適，但其實這些都只是輔助防疫，並不是住在裡面就能完全杜絕病毒，畢竟新冠肺炎是透過飛沫傳染，勤洗手、戴口罩才是有效防止病毒散播的方法。

 

 

本文摘自聯經出版的《【圖解】35線上賞屋的買房實戰課：房價走勢‧看屋心法‧議價重點，43個購屋技巧大公開！》

 

作者：Ted

從小就喜歡建築物，畢業後因興趣一腳踏入不動產領域，曾任職於建商、代銷、營造公司等長達十二年，也因此能站在消費者角度設想。之後有感於房地產市場的不透明，希望能用簡單清楚的方法來幫助更多人了解房屋知識，進而創立台灣第一個不動產影音頻道。

現為YouTube頻道「35線上賞屋」經營者及主持人，影片主題包含建案開箱、房地產專業知識、建材介紹、住所打造等，訂閱人數已達26萬，累積觀看次數超過2500萬。

 

資料來源: https://www.nownews.com/news/5213287

竹北AI園區招商 園區客提前看屋

財經中心/綜合報導

2021年3月17日 週三

 

▲竹北AI智慧園區開始招商，已有年輕工程師提前看屋。（圖／NOWnews資料照片）

閒置20年的新竹縣國際AI智慧園區已開始招商，目前已知有4家科技大廠將進駐，112年營運後將創造超過4000個就業機會，在地房仲觀察，已有年輕工程師超前部署看屋，再加上周邊的遠百竹北新世紀購物中心將於今（110）年9月開幕，兩大區域利多預計將為縣治二、三期房市帶動另一波熱潮。

新竹縣政府指出，受經濟部工業局的前瞻基礎建設計畫補助，讓國際AI智慧園區將引領智能產業，目前已有智邦科技、緯創資通、義隆電子及普生4家大廠進駐，預計民國112年營運後，將會創造超過4000個就業機會，年產值超過1000億元，帶動地方經濟發展。

竹縣AI智慧園區位於北市莊敬北路、莊敬一路以及勝利八街路口，總開發面積約12.61公頃，屬縣治三期範圍內，但十分鄰近縣治二期，預計營運後的人口紅利將有利於周邊縣治二、三期的房市發展。

對此，信義房屋竹北文興店店長陳世光觀察，國際AI智慧園區目前可知會創造4000多個就業機會，最近已有這四家廠商的員工提前到此看房，大多是年輕工程師詢問2、3房物件。

此外，縣治二、三期是竹北的蛋黃區域，而鄰近約一分鐘車程的遠百竹北新世紀購物中心也將開幕，還沒開幕當地居民的期待心理就很高，屋主也預期會帶來人潮與商機，因此都惜售，而雖然遠百是商業設施，但還是許多人指名周邊房屋。

陳世光分析，除了地段精華，商業氣息也不會過重，因為竹北遠百旁邊就是明星國小十興國小，斜對面又是運動公園，也近新竹縣立體育場，綜合所有居住的優點，因此指名度極高。

資料來源: https://house.yahoo.com.tw/%E3%80%90%E6%88%BF%E5%B8%82%E8%A7%80%E9%BB%9E%E3%80%91%E6%88%BF%E5%9C%B0%E5%90%88%E4%B8%80-20-%E5%87%BA%E6%8B%B3-%E6%88%BF%E5%B8%82%E6%9C%83%E8%B6%B4%E5%97%8E%EF%BC%9F-013448648.html

Yahoo房市觀察員 / 黃敏婷（地產秘密客版主）

自2016年政府實施房地合一稅以來，被外界視為房市殺手鐧，最近打炒房政策再升級！房地合一稅2.0版本，終於有個眉目了！根據平面媒體報導，行政院跨部會房市健全小組日前向行政院長蘇貞昌簡報房地合一稅修法規劃，將原先持有第一年出售45%稅率，延長至2年內交易即課重稅45％，2年以上～5年內交易課徵35%，超過5年、未逾10年課稅20%，超過10年則課徵15%，比現有稅率更重，引發市場熱烈討論。

房地合一2.0出拳，房市會趴嗎？

以目前房地合一稅制，持有1年內出售，以稅率45%課徵，也就是獲利100萬就要繳交45萬，持有2年內出售稅率則為35%，而其實業內都知道，最大的逃稅漏洞，就是設立人頭公司炒房，目前境內公司交易房地產，現行併入當年度營利事業所得額課稅，最高稅率僅20%，比起一般民眾短期交易稅制更低，目前也有意把交易稅率提高至45%，比照個人買房稅制辦理，避免人頭炒作房地產。

政府出手打炒房，動作一波接一波，從去年底央行祭出睽違十年打房管制貸款，四大限貸令針對包括公司購置住宅貸款第1戶貸款最高6成，第2戶以上最高貸款5成，且都不能寬限期；民眾買房第3戶（含）以上住宅貸款限制，以及豪宅最高貸款成數6成，同樣不能寬限期；購地貸款限貸6.5成，並保留其中1成在動工興建後才得撥貸；新增建商餘屋貸款限制，最高貸款成數為5成。

另外影響最大的就是「實價登錄2.0」預計今年7/1就會上路，未來簽訂預售屋買賣契約書後30日內必須要申報，哪一戶賣掉了？單價賣多少？全部完整揭露，以往常見的銷售業者各種欺騙話術以及資訊不對等的狀況，未來預售屋的價格與交易情形將會更加透明化。

根據內政部統計，全台個人擁有房屋的數量，持有三間以上的比例，占總數的8%多，大多還是以自住為主，除非用人頭就很難界定，基本上這個打房政策不會影響自住、換屋客，但對投資客來說，未來房地產短期炒作獲利空間更有限，尤其在房價過熱高漲的2021年，目前已知多個熱門重劃區有持續追高價的現象，甚至新案價格已突破天花板價，仍有不少投資客出籠瘋狂搶房現象。

一但房地合一稅2.0政策上路，未來房地產要像過去短進、短出操作已難上加難，長線佈局才可能有獲利空間，對短期投資客確實影響很大，政府打炒房確實打到痛點，預期新法上路將會影響投資客進場意願。但對口袋本來就很深的高資產客來說影響不大，這些有錢人手邊錢多的是，唯一準則，就是要放在對地方，通常他們還是會選擇投入房地產作為資產配置的其中一環，一方面保值，一方面對抗通膨，只能說，最近政府打炒房動作頻頻，每一波都來的快又猛，房地合一2.0版是否成為第二個房市殺手鐧，大家都在看！

◎本文章內容僅反映作者個人意見，不代表Yahoo奇摩立場。

資料來源: https://www.chinatimes.com/newspapers/20210308000388-260118?chdtv

遏止炒房！1年內轉手稅率45％擬由1年內拉長為2年

中國時報吳靜君

2021年3月8日 週一 

 

大台北地區房地產交易相當熱絡。（本報資料照片）

行政院跨部會房市健全小組已向行政院長蘇貞昌提出房地合一稅修法規畫，據了解，政院今天將聽取黨籍立委意見。目前跨部會小組傾向加重短期交易稅，最高稅率45％擬由1年內拉長為2年，至於35％稅率部分，由目前未達2年，拉長為5年。

房地合一稅修法規畫

財政部統計，2020年房地合一稅件數為7萬226件、稅額達到118.4億元，相較於2019年的2萬4135件、稅額61.1億元來看，件數倍增近3倍，稅額成長近94％，房市交易確較活絡。

為遏止炒房，政院跨部會房市健全小組擬修正房地合一稅規定，增加短期交易稅負負擔。依現制，房子持有1年內出售，稅率45％、持有1年以上至2年之內為35％、2至10年的房子為20％、10年以上則為10％；據知，政院版將可能採行較財政部更嚴格的國發會版，5年內出售房子將可能會被視為「短期交易」課重稅，新方向為2年內出售的房子課徵稅率45％、2年至5年內35％、5年至10年內20％，超過10年維持10％。

行政官員指出，財政部修法版本原是將房市交易稅率35％稅，延長至3年，但考慮投資客炒房有可能一放5年，故跨部會小組擬採用最嚴格的5年。

此外，房地合一稅將納入境內法人，依現制，境內法人出售房子所得原只要繳營所稅20％，未來將改最高稅率為45％，但考量建築開發商營運模式，這部分打算排除建商等業者。

會計師表示，依照流出版本來看，修法後，對境內法人影響較大，很多中小企業主、高收入人士，都會透過成立資產管理中心，以管理資產，未來修法通過，許多短期買賣不動產的富人將受衝擊。

資料來源: https://www.nownews.com/news/5193317

竹科護佑　新竹今年房市熱度不減

今日新聞NOWnews

2021年02月22日

 

竹科產值屢創新高，就業人數亦然，促使新竹市去年下半年交易爆大量，待售餘屋也減少，即便是疫情或政府打炒房政策，也絲毫不受影響，放眼今年，房市專家認為，竹科仍是向上發展，新竹今年房市熱度不會減，甚至有些區域均價還會受到高價建案而拉抬。

竹科產值破兆元，且知名企業不斷擴廠，帶動人口紅利，加上低利率與資金充足，去年不論是新竹市或竹北價量齊揚。據新竹市地政處報告顯示，去年第四季新竹市買賣移轉登記棟數4472 棟，不僅創單季新高，更居六都之冠。此外，第四季待售新成屋戶數又持續較第三季減少 8%，約減 312 戶，多案持續售出，下半年待售新成屋合計減少1111 戶。

量能推升下，房價也漲勢凌厲，依信義房屋企研室公布的第四季都會區房價指數，新竹市房價指數季增率上漲5.43%，僅次於高雄的表現，而年增率則大幅成長13.46%。

受惠竹科發展，新竹市和竹北房市亮眼，今年也將維持熱度。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，由於竹科仍在成長中，就業人數不斷攀升，加上低利率環境下，資金相當充足，預期今年新竹房市表現與去年相當。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡看法一致，她說，新竹主要看科技園區，而科技園區還是很旺，因此預估今年成交量依然穩健，價格的部分，由於先前已經反映過多波漲幅，一般住宅大樓的成長空間可能有限，不過近幾年新竹推豪宅的比例有提升，單價上看4字頭，因此區域均價可能受高價建案而拉抬。

此外，由於竹科工作機會多，近幾年租屋的需求也大幅提高，許多外地前往就職的企業員工，會先以租屋為主，待生活穩定或成家，再就地買房，故小坪數的住宅普遍以出租為主力。

資料來源: https://money.udn.com/money/story/5621/5121771

買房購屋眉角多，掌握四大看屋時機，聰明買房一點也不難！

根據行政院主計總處最新統計數據指出，今（109）年經濟成長率預測值為2.54%、平均每人國內生產毛額（GDP）為27,371美元，而中央銀行另也公布，國人購置住宅貸款（房貸）和建築貸款（土建融）再創房市反轉以來新高、分別來到新台幣7.88兆元和2.37兆元，房市人氣、買氣持續強強滾！

政府優惠房貸有哪些？「首購族」你夠資格？

面對此一房市趨勢，值得注意的是，平均首購年齡呈現持續攀升的狀況，根據房仲業者統計分析，最願意背房貸的年齡層落在30至40歲的青壯年族群，其中35歲以上「首購族」平均購買總價超過千萬元以上、45歲以上則是貸款金額超過800萬元以上，這與近來國人普遍晚婚甚至不婚也不無關係！

鑒於台灣「首購族」年齡愈來愈大，政府為協助中低收入戶及近2年內有買房置產的房貸一族，由內政部提供有「青年安心成家方案」，在每年的7、8月公開申請，可與財政部公股銀行的「青年安心成家購屋優惠貸款」並行使用；換句話說，如果能順利取得內政部與財政部的政策性住宅補貼貸款，等於是拿到了2筆房屋貸款。

其中，內政部的「青年安心成家方案」適用於年齡20至40歲的「首購族」青年，但是如果是需要換屋的青年則將年齡提高至45歲以下，凡是在申請前2年內新婚購屋或是育有子女購屋者，其家庭成員均無自用住宅或是僅有1戶住宅，且該住宅於申請日前2年內購置並已辦理貸款的住宅，即可提出申請；至於財政部的「青年安心成家購屋優惠貸款」則提供給年齡20歲以上且本人及其配偶名下都沒有自用住宅的民眾申請。

值得一提的是，財政部公股銀行的「青年安心成家購屋優惠貸款」，有8家公股銀行提供貸款，包括：台灣銀行、土地銀行、彰化銀行、第一銀行、華南銀行、兆豐銀行、合作金庫銀行及台灣中小企業銀行等，凡是申請日前6個月起所購置的住宅，貸款成數最高8成核貸、貸款額度最高800萬元、貸款年限30年、寬限期3年都不變。

至於8家公股銀行承作青年安心成家貸款方案的內容基本上大同小異，主要差別在於「手續費」上，除了會有一個開辦費加上信用查詢費外，一旦銀行判斷個人還款能力不足，就會要求額外提供信用貸款保證人，此時就需另再加上一筆貸款保證人的信用查詢費。

據了解，目前各家銀行手續費以台灣銀行的3,300元最低、其次是台灣中小企業銀行的3,600元，接下來諸如：彰化銀行、第一銀行、兆豐銀行、土地銀行及合作金庫銀行手續費落在5,300至5,600元不等，至於華南銀行則是如果貸款至800萬元，手續費高達8,300元為目前最高。

掌握看屋最佳4時機，買房免煩惱！

買房子堪為人生的大事，可說是最為昂貴的投資，你做好準備了？還是正在籌備中？或是仍處觀望階段？買房子除了手上要有足夠的資金外，最重要的是要挑對適合自己的房子，不僅要幸福宜居，若干幾年後，還能保值增價並在有需要時可以快速變現，這樣自己的血汗錢才不會白白蒸發了。看屋技巧眉角百百種，該如何掌握訣竅？以下提出看屋最佳4時機，教你聰明買房不後悔的妙招，讓你瞬間變為「買房達人」！

想要不上當、選到「心頭好」適合自己的房子，就要掌握看屋的最佳4時機，買房才不後悔：

時機1、趁雨天看屋「一眼看出漏水屋真相！」

根據房仲業者表示，每年購屋糾紛屢見不鮮，尤以「漏水屋」長佔消費爭議榜首最為人詬病而爭吵不休，「晴天看屋當然輕鬆方便，卻也容易被『障眼法』欺騙，像是如果屋況不好，可以重新粉刷裝潢來掩飾……」，建議把握下雨天最佳看屋時機，千萬不要因為嫌麻煩懶得出門而輕易取消看屋行程。

時機2、趁白天看屋「把周遭環境看個仔細！」

選擇白天看屋，除了屋況本身、周遭環境及機能外，房子本身是否通風、有西曬或是一眼望外看到不想看到的景觀（諸如：電線桿、福地……等），都值得你選擇在白天看屋、看個仔細，「其實，白天看屋更容易看清楚周遭環境，尤其是自己不是很熟悉的區域，建議一定要親自實地多走幾趟。」

時機3、趁晚上看屋「從鄰居一窺居家品質！」

選擇晚上看屋，此時周遭的鄰居多半都已經回家了，不妨仔細聆聽是否電視音量太大聲？平時有吆喝朋友打麻將、唱卡拉OK的習慣？甚至附近是否有夜市或是營業到很晚的店家……，如果你很重視睡眠品質，這些容易擾人清夢的生活習慣，絕對是你必須特別留意的眉角。

時機4、趁天災後看屋「從瑕疵看房子耐不耐！」

台灣常見颱風、地震等天然災害，竟也成為最佳的看屋時機！利用颱風、地震過後看屋，原屋主或是建商還來不及修補裂縫或是損壞的瑕疵時，周邊環境與屋況可以一目了然，真正看到房子的耐受能力，才不致買到漏水屋、裂縫屋而後悔莫及。

資料來源: https://tw.news.yahoo.com/%E5%B8%82%E5%A0%B4%E5%9B%9E%E6%BA%AB%E6%9C%89%E7%8E%84%E6%A9%9F-2-3%E6%88%BF%E5%9E%8B%E4%BB%8D%E6%98%AF%E4%B8%BB%E6%B5%81-181321353.html

市場回溫有玄機 2、3房型仍是主流

 

 

2020年12月25日 週五

 

【記者柯安聰台北報導】住展雜誌統計，今年北北桃竹等地新成屋、預售屋建案房型比例仍以2、3房為大宗，其中新北、桃園與新竹地方的2、3房比例均逾8成以上，新北市占比更逼近9成。台北市2、3房房比例相對雖較低，但仍達約7成左右。住展雜誌研發長何世昌表示，新建案房型比例變化與需求面息息相關，今年2、3房占比居高不下，顯示相對低總價的首購、首換市場較為熱絡，房市並非全面回溫。
 

雙北市今年2房型占比同步激增，台北市由去年的29.4%升至35.1%，增加6.1%；新北市由去年的37.5%升至43.8%，增加6.3%。有趣的是，雙北市今年1房型占比下滑，其中台北市減少5.7%至13.1%，新北市減少3.6%至4.8%。

何世昌分析，雙北市1房型比例急降，並非意味著極低總價市場沒人氣，而是產品規劃走向改變了。過去15坪到20坪初頭的產品，通常會規劃為大套房、1房1廳或1+1房，但如今這個區間的坪數卻大量被硬擠成2房，尤以大台北最為盛行。

這種「假2房、真1房」的迷你房型總價與大套房差不多，卻多出1間房間。迷你房型對於無力負擔正常2房的購屋族來說是個退而求其次的選擇。對於包租公而言出租投報率高，一時蔚為風潮。因而大台北地區才會出現2房型比例上升而1房型下降的特殊現象。

北台灣各縣市中，又以新北市2、3房占比達87%最高，其次是桃園市約84%。由於新北與桃園本身的首購、首換族群買盤出來，再加上「脫北者」暴增，大量外流到新北與桃園等地。為了同時兼顧本地與外來客等兩股買盤，規劃20坪-50坪房型成為最大公約數，尤其是新興重劃區的建案十之八九都是這類房型。

至於新竹因收入高、房價親民，歷年主流房型都以3房型為主，今年也不例外，且3房型占比更一舉上升至約58%，3房比例是北北桃竹中最高的地方。

何世昌指出，雖然今年房市買氣回升，房價也同步上漲，但房型比例走勢卻與過去多頭情況不同。過去房市大多頭時期，4房型占比達25%以上，是很平常的事。主因是此時當房價看漲時換屋族買盤容易出籠，建商規劃產品時就會放大坪數。然而，今年4房型比例並未大幅增加，且占比均低於2成，顯示房市確實未全面回溫，資金高度集中於中、小坪數市場。大坪數、高總價市場依然挑戰重重，致使建商不願放膽把坪數作大。（自立電子報2020/12/24）

資料來源: https://estate.ltn.com.tw/article/10715 

陽台風水掌事業 整潔、植栽綠化 可招好運

資料來源: https://news.housefun.com.tw/news/article/116810279344.html

房地合一稅成本認列　三情境

經濟日報記者翁至威／台北報導

房地合一稅自2016年起上路，財政部高雄國稅局提醒，房屋、土地依據取得原因不同，在申報房地合一稅時可減除的成本也不同，常見分為三種情形，包括買賣取得、繼承取得、配偶贈與取得。

高雄國稅局表示，近來接到民眾陳先生來電詢問，父親在2016年11月間以2,500萬元購入高雄市一間透天厝，並在2018年2月間贈與給他，後來陳先生在2020年11月中出售，屬於適用房地合一新制案件，此時成本應如何認列？

房地合一稅成本認列三情境。圖／經濟日報提供

國稅局指出，房地合一新制上路後，適用新制案件，其房屋、土地交易損益計算，應以出售時房屋、土地成交總價，減除取得成本及費用後的餘額為所得額。

而依據取得房地原因不同，可減除的成本也有所不同，國稅局表示，常見有三種情形。

第一種情況是買賣取得房屋、土地者，這時候，取得成本就是指買入房地時的價格；第二種則是繼承取得，或是非配偶贈與取得的房地，這類情形則是依據繼承或受贈時的房屋評定現值及公告土地現值，按政府發布的消費者物價指數調整後的價值做為成本。

第三種情形則是配偶贈與取得的房地，會依據原始取得方式，成本認列方式有別。

以太太贈送房地給丈夫為例，若太太原本是從他人手中買下房地，則是比照前述第一種情況買賣案件；若太太原先是因為繼承或受贈取得，則是比照前述第二種情形的繼承、受贈案件。

舉例而言，依據前述陳先生案例，由於陳先生的房地是「父親」贈與，屬第二種情形，應以受贈時的房屋評定現值及公告土地現值按政府發布的消費者物價指數調整後之價值作為成本，不能以父親購入時的價格2,500萬元認列成本。

不過假設贈與人換人做做看，則情況有所不同。若陳先生的房地是「配偶」贈與，且配偶原先取得方式是以2,500萬元購買而得，那麼陳先生賣出這棟房地的成本，才能以2,500萬元來認列。

資料來源:https://news.591.com.tw/news/5636

近期房貸利率探底，使得愈來愈多投資客紛紛出籠尋找標的，套房投資就是常見的熱門物件之一，不過想要買套房投資該如何挑選呢?專家建議，要掌握以下五大重點，像是從人口密集商圈下手，並選擇有良好管理的社區，提高出租率，另外，還要注意的是應選擇權狀坪數15坪以上物件，銀行放款成數才會比較高，最後則是避免被低總價吸引，而忽略計算單價高低，以為撿到便宜但其實是買貴。

圖/近期房貸利率探底，套房投資就是常見的熱門物件之一。

｜重點1:地段選在人口密集的商圈

買套房投資，地段也是很重要，天時地利不動產顧問公司總經理張欣民建議，首先要挑選的就是人口密集商圈，像是捷運商圈、辦公商圈與大學商圈，套房需求才會強烈，若可以挑選到2~3種商圈重疊的區域，物件更不怕租不出去。

像是以捷運商圈來說，由於套房產品多不含車位，所以交通便利性佔很大的優勢，選擇鄰近距離捷運站或是與捷運共構的套房產品，這類產品不僅出租率比較好，同時銀行在放款時成數也會比較高。

另外，學校套房客源穩定，也是常見的熱門投資標的，若要投資學校套房，建議選擇老字號的私立大學，由於新的私立大學容易面臨少子化招生狀況較差的問題，而國立大學則因為宿舍床位較多，在外租屋需求相對少，同時張欣民也提醒，投資時得注意，中南部有些大學可能會慢慢退場，到時候房子想賣都賣不掉，因此也要顧慮到本金會不會被下跌的狀況。

圖/買套房投資，可以挑選像是百貨商圈等人口密集地置產。

｜重點2:良好的社區管理提高出租率

買套房投資除了要挑選良好的地段外，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，由於套房產品住戶水平不一，因此社區的管理也是另一個需要注意的地方，不僅關係到日後出租率與轉手性，甚至影響房屋本身的保值度。首先建議可以向社區住戶或管理員打聽風評，再來在看房時可以觀察樓梯間是否堆滿雜物，或是垃圾回收區亂七八糟，這代表社區缺乏管理，長久下來將會影響居住品質。

另外，更重要的還有社區的安全管理，尤其對於在外租屋的單身女性來說，首要會挑選的就是治安管理嚴謹的房屋，因此在看房時可以挑選社區有嚴格控管出入、管理員會要求訪客換證的社區，對社區住戶更有保障，出租時更能提高出租率。

圖/樓梯間堆滿雜物代表社區缺乏管理，長久下來將會影響居住品質。

｜重點3:勿因低總價而忽略單價高低

買房最怕被當「盤子」，尤其是預算有限的民眾，不少人會被低總價的套房所吸引，不過民眾往往只專注在總價，卻忽略了單價的高低，因此建議民眾在購買前應先查詢套房所在的區域行情價格，與鄰近住家物件做比較，或是透過詢問各家房仲業者當地的市場行情，民眾除了應從「總價」評估外, 也要計算「每坪單價」，以免以為撿到便宜其實還買貴。

圖/民眾在購買前應先查詢區域行情價格，或是透過詢問各家房仲業者當地的市場行情。

｜重點4:15坪以上銀行放款成數較高

為避免市場上套房投資過熱，張欣民表示，銀行也會限制對套房產品的放款額度，一般來說，建議選擇權狀坪數15坪以上的套房產品，首購族才有機會貸款到8成；而低於15坪的小套房頂多約6~7成，且貸款利率又高；若是10坪以下更小的套房，由於空間小又不易轉手，銀行可能甚至不願意放款，因此建議有能力的民眾，以購買至少15坪的套房為主，才不用調高自備款。

圖/選擇15坪以上的套房產品，銀行才有機會放款到8成。

｜重點5:投報率應納入隱形成本計算

投資套房最重要的就是計算投資報酬率，投報率有2種算法，包括「年收租金÷房屋總價」，得到的「毛報酬率」，但若要精準的計算，應該將出租時的其他成本納入，得到「淨報酬率」才會更加精準。

其他成本包括持有房屋所衍生的房屋稅、地價稅等稅賦，還有修繕費、管理費以及房屋裝潢費與家具家電等設備汰換的經費納入計算，並在租金收入扣掉房屋閒置的空窗期，通常以1個月計算，進一步推算，才會更加精準，而計算出的投報率，徐佳馨表示，只要能比銀行定存高，都算是可以入手投資的物件，如果可以達到定存的2倍最好，因此以現在來說，投報率達2%以上就屬於可以投資的標的。

Tips:

不少民眾看到高投報率的物件就進場購買，但張欣民提醒，民眾買套房投資，最重要的除了看資金報酬率外，房屋本身未來的轉手性更重要，否則常見賺了租金但賠了房價的情況，所以建議選擇保值性好的物件，未來轉手時至少也要保有當初入手的價格，否則房價下跌幅度大於租金所帶來的效益，長久計算下來反而更吃虧。

資料來源: https://news.housefun.com.tw/news/article/201972276229.html

新竹10月交易量年增逾六成！從這些態勢可看端倪

好房網News記者林和謙／台北報導

每年到10月份多為房市購屋旺季，今年雖然10月假期較多，但延續今年疫情趨緩後的房市熱度、低利率環境及市場資金充裕，永慶房產集團統計，10月國內房市交易量依舊比9月成長2％；其中新竹縣市近年的房市熱受到矚目，交易熱絡度持續，今年10月與去年同期相比，交易量年增率成長超過六成，且從一些情況就可看出端倪。

永慶房產統計，今年10月全台交易量，與去年同期相比提升29％，新竹縣市年增率爆增達62％，交易很熱絡；而台北、新北增幅分別為25％及28％，桃園增加32％，台中、高雄也成長33％與22％，台南市則增長17％。

竹北高鐵站附近是新竹房市重要戰場。圖／好房網資料照

新竹縣市近幾年的房市在國內都是受矚目的熱區之一，包括各項建設如竹科、新竹生醫園區、台元園區、積極招商推動的AI智慧園區等，還有竹北高鐵、台鐵的交通優勢，以及重劃區推案量大，加上就業人口與移入人口多的人口紅利，都帶動房市及相關建設發展。

以契稅來看，就可看出新竹縣市交易火熱，財政部統計處指出，新竹市8月契稅件數743件，相較去年同期年增率達144.3％，稅額成長也破200％，主要是竹科發展、區域機能佳、新屋交易量多；新竹縣8月契稅件數是523件，相較去年同期年增率達64.3％，竹北高鐵區域帶動、周邊重劃區推案量大都是原因。此外，新竹縣的地區土增稅收增幅多，主要是中小型企業及上市櫃公司有擴廠、興建廠辦的需要，土地需求大。

除了交易數據及建設熱絡，近期竹北市還出現民眾漏夜排隊看屋的特殊現象；永慶不動產竹北高鐵文興店表示，竹北的房市熱到超乎想像，有許多客戶不看房就直接出價，有在網路打廣告的不錯物件，平均一週就有7、8組客戶來看屋，又以中古大樓最熱，尤其口碑好與知名建商所推的案子，更受青睞。

前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，新竹縣市的房價所得比低於全國平均，因此購屋成家壓力較小，一些竹科或高科技工作者收入不錯，手頭資金不少，就會購屋自住或買房投資。

資料來源: https://udn.com/news/story/7241/4941265

華固看好台積電工程師購屋潛力 砸5.8億元布局竹科房市

資料來源: https://www.mirrormedia.mg/story/20201007fin006/

【新竹房市燙1】新竹房價漲多瘋？　一個數字告訴你

文｜黃士庭    攝影｜楊弘熙

「新竹房市漲幅速度，只能用恐怖、前所未見來形容。」一名資深新竹房仲業者這樣說。攤開實價登錄資料，屋齡5年以上的中古屋，在2016年每坪成交均價19.3萬元，但今年飆漲逾25萬元，短短4年多，漲幅超過3成。

 

近5年竹北房市單坪成交均價變化。

新竹市、竹北蛋黃區的新建案漲幅更驚人。新竹住宅週報社長陸敬民指出，去年的現在，蛋黃區成交均價在25萬到27萬元，但現在已來到28萬到34萬元。若單看最高開價，甚至驚見4字頭，像是市場矚目的縣治三期「竹風QMAX」，7月1日開案，建商即開出每坪均價40萬元，雖然嚇跑一堆短線投資客，但預約看房的人潮絡繹不絕。

住商關埔店店長曾文慶表示，接觸第一線客戶發現，造就這波房市熱潮主要因素有四：疫情結束的報復性買盤、銀行普遍低利、竹科人收入成長，及科技廠持續擴增，皆讓新竹房市的剛性需求愈來愈大。

「不少有錢人想說，這波疫情會像之前SARS一樣，讓股市、房市崩盤，紛紛把錢挪出來等低點，不料跌幅還沒摔到預期，就開始反彈向上。」曾文慶表示，很多人開玩笑說，這次沒買到台積電，只好買房子。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，攤開新竹房屋成交統計，現在交易熱度最高的是鄰近竹科與台元科技園區的「竹北」，及新竹市「關埔重劃區」。以近期最熱的竹北來說，占新竹縣面積不到0.4％，卻佔了新竹縣房市交易比重6至7成，表現最為突出。

原文網址: 超實用！買房的四大黃金法則 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/williamhu/article/318200197843

文／胡偉良

買房是人生中的一件大事，要注意的事情有很多，對於有經驗的人來說，考慮的層面會相對全面一些，而對於首次買房的人來說，可能會相對少一些，有時會掛一漏萬，甚至不知所措，越看越糊塗，那麼怎樣才能買到合適的房子呢？ 一、45分鐘法則 買房的過程要考慮的因素有太多太多，而在眾多因素中，地段可以稱之為最核心的因素，那麼如何選擇好地段呢？「適合自己」最重要。而一說到好地段，大多數人可能都會想到市中心，雖然市中心是好地段，但是未必適合每一個人，市中心房價基本都是高不可攀，所以對於普通人來說，根本就買不起；而偏遠的地段房價雖說是便宜，但是生活機能、交通便捷性一般都不理想，每天上下班需要耗費很長的時間。那麼問題來了，該如何選擇好的地段呢？ 以家庭主要成員生活半徑畫圓，其共同區域就是買房的好地段，筆者建議45分鐘交通工具(開車、捷運、公車)能夠達到地方為佳，在大城市裡面的外圍區域也是一個比較好的選擇，地段，生活機能、交通便捷性、房價都比較合適。 二、20%法則 買房除了要考慮適合地段，還要考慮買多大的房子，對於年輕的80、90後來說就需要從長遠的角度考慮了，買小的，可能以後還得換，買大的，自己的經濟能力可能又不夠，會有一定的壓力，在加上自備款和每月償還貸款的壓力，就很容易導致生活品質的下降。 那麼該如何選擇呢？ 所謂20%法則就是在你能夠承受的範圍內再向上增加20%，比如買的是25坪的房子，那就可以買30坪。適當的增加壓力，但是又不至於背負太大壓力。而對於首購族來說，不建議使用過高的槓桿。 三、選樹不選湖 綠化率高的社區住著一定會比較舒服，樹木不僅可以美化環境，還可以淨化空氣，相比於健身房、游泳池更實用，一般健身房、游泳池的後期運營維護費用比較高，如果後期停止維護，健身房就會閒置，游泳池也可能會變成蓄水池。 四、隨大眾法 一般大家都會有這種心理，選擇吃飯的地方都選擇人多的，逛街買衣服看到人多的店都會進去看一看，為什麼？因為人多一般都說明這家店好吃、服務好、環境好，這個道理用在買房上也是適用的，普通購房者對於建商來說是弱勢群體，買房跟有信譽的好建商，基本比較不會失望。一方面他們是基於品牌考慮，另外在造價，品質，後續管理上會比較實在。當然，可能價格會貴一點。 最後要告訴大家，買房一定要根據自身的需求選擇，做到理性購房，不能衝動，也不能盲目從眾。

 

原文網址:
http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/128470/%E7%B5%B1%E8%A8%88%E5%88%86%E6%9E%90%20%E5%85%AC%E5%9C%92%E7%B6%A0%E5%9C%B0%E5%80%BC%E5%A4%9A%E5%B0%91%EF%BC%9F%E3%80%8C%E9%80%99%E6%95%B8%E5%AD%97%E3%80%8D%E5%8F%AF%E5%8F%83%E8%80%83?utm_source=Facebook_PicSee&fbclid=IwAR0PZ6Or7y1ydexSdjRj2ctiqaItKxeHttC_dHhHWz2z8VR8T9K5vhKny9o

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】影響房屋價格的因素有很多，例如坐落區位、屋齡、所在樓層、建材等，其中「區位、區位、區位」一直是大眾琅琅上口的買房心法，而區位隱含的是房屋對於各種鄰近設施的可及性及寧適性，以「新北市」為例，好時價發現，距離「公園綠地」的遠近會有7％以上的價格落差。不過，房地產業者對於這樣計算出來的數據表示，是可以參考，但有點「太」理性了！因為建築面對公園綠憩面積的大小應該也有差異，面對「小公園」與「大公園」的房價還是有很大差異，對於好時價統計的「7％」數字，業者表示「參考與尊重」。
 
好時價表示，一般人買房的時候會盡量避免附近有「鄰避設施」坐落，諸如加油站、變電所、宮廟等，距離這些設施愈近，房價通常愈低；相反地，也有一些「迎臂設施」是多數人希望在自家有良好可及性的，像是公園綠地、捷運站等，距離愈近愈貴，但是貴多少比較合理呢？
 
好時價分析，新北市住宅區的實價登錄資料距離「公園綠地」的遠近程度，並將這些資料依據距離遠近分為5個等級，分別是「230公尺以內」、「230至380公尺」、「380至580公尺」、「580至950公尺」及「950公尺以上」，發現距離950公尺以上的房屋，單價會比距離230公尺以內的房屋下修7.16％。
 

詳細觀察這5個等級，在其他條件都相同下，與距離公園綠地「230公尺以內」的房屋相比，距離「230至380公尺」的房屋單價會降低0.76％，距離「380至580公尺」的降低1.83％，距離「580至950公尺」的降低3.37％，距離「950公尺以上」的則降低7.16％。
 
透過這個方法，可以客觀地判斷出房屋距離公園綠地的遠近，所造成的房屋價差合不合理，如若房屋其他條件都類似，價差卻遠大於上述百分比，那麼在購屋時就要多加思忖，是否值得以這般高的價格簽約。

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=449104&From=Search&Key=%E7%B4%85%E5%96%AE

新竹建案紅單搶翻天　放5年全都狂賺

https://www.hsinchu.gov.tw/News_Content.aspx?n=148&s=3386

竹科高鐵橋下聯絡道 107年底完工

2017-11-21 23:06聯合報 記者陳妍霖／新竹報導

 

新竹科學園區有14萬多就業人口，塞車和交通引發的汙染成為難解習題。

新竹縣政府在高鐵橋下興建聯絡道路，希望疏通塞車情況，縣長邱鏡淳昨視察工程，希望工程能盡快完成。

全球最大電動車公司特斯拉Tesla昨宣布正式進駐竹科，創下全台首座設立超級充電站的科學園區，盼推廣綠能交通。

不少竹科上班族住在新竹縣或利用高鐵通勤，為解決塞車問題，縣府計畫在高鐵橋下興建聯絡工程道路，從高鐵站一路延伸至公道五路、中興路、力行路段等，目前工程進度已進入第二期，預計明年底可完工，接著再進行第三期，完成後可南北串聯竹科、高鐵特定區及中山高，改善交通瓶頸。

縣長邱鏡淳昨率縣府團隊前往視察工程進度，也針對客委會補助的前瞻經費，視察竹東客家音樂村、中興河道、竹東林務局宿舍修繕及活化等。

耗資10.2億 高鐵橋下聯絡道延伸竹科工程開工

新竹縣政府工務處表示，高鐵橋下聯絡道延伸至竹科的第2期工程，起點從公道五路新闢一條雙向四線道的新路，終點為中興路（122號縣道），全長約900公尺、路寬20公尺，包含穿越台鐵內灣支線車行地下道270公尺，及跨越地區道路版橋42公尺。沿線適宜地點，也將打造綠帶和人行步道。

國寶 劉興欽 大師，

用具代表性的大嬸婆、阿三哥、機器人與金牛，

引領 竹科主人們 一路幸福前行。

不要只做竹科人,更要做竹科的主人

竹科主人2《賞屋資訊》
電話：03-583-7288
接待中心：新竹縣竹中車站對面
預約專頁：http://globallivingyuanhu.wixsite.com/mysite

圓湖建設於2015/02/12官網正式上線!

圓湖建設網址:http://www.yuanhu.com.tw/

新竹市政府舉辦「園道五地下停車場民間自提BOT案」招商說明會

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】考量新竹市區光復路車流量及停車需求極大，馬偕醫院求診病患極多，現有路邊停車空間嚴重不足，常造成道路兩旁汽機車違規停放嚴重，交通秩序混亂。新竹市政府有鑒於此，擬於馬偕醫院及新源市場之間園道用地闢建地下停車場，提供民眾良好停車環境，改善附近停車秩序。

 
惟因地下停車場之興建費用龐大，如由政府自行編列預算興建，將造成市府財政之沉重負擔，又民間參與投資公共建設，為政府近年來極力推動之重大政策之一，故依據「促進民間參與公共建設法」第46條引進民間廠商自行規劃投資興建暨營運多目標使用之地下停車場，期能藉由民間廠商之經營能力及創意提昇停車場之使用效能，並創造「民眾、政府、廠商」三贏的局面。
 
為期能切合業界之相關需求，並順利委託民間投資興建及營運之多目標使用之地下停車場，新竹市政府將於2015年1月7日(三)PM02:30假那米哥會館宴會廳(地址：台北市信義區松山區松仁路101號B1群益大樓)舉辦第二次招商說明會，敬請相關業界各位先進踴躍參與、蒞臨指導。

資料來源 : MyGoNews 房地產新聞

交通部高速鐵路工程局於2014年9月22日公告「高速鐵路新竹車站特定區世興段11、12、13地號商業區開發經營案」，並訂於2014年11月19日下午2時截標。

 
為持續提升高鐵新竹車站特定區生活服務之機能、打造大新竹地區門戶，高鐵局繼續推出世興段11、12、13地號之招商，以設定地上權方式引進投資人開發經營，年期為50年，得續約1次，最長為20年。本案基地面積約5,800坪，建蔽率60％，容積率300％，若加計各項容積獎勵後開發量體約可達5萬坪，是高鐵新竹站內最大宗之商業區土地，基地鄰接60米光明六路、20米120縣道等主要聯外道路，並緊鄰新竹生醫園區、台鐵六家車站，再加上2015年初通車的高鐵橋下道路，將是該特定區內唯一之大型商業區土地。
 
高鐵通車以來已成功打造西部黃金走廊，同時帶動各主要車站周邊的開發商機，如國泰人壽、冠德建設等知名企業進駐桃園高鐵車站特定區；新竹車站方面，高鐵局已於2013年完成世興段46、47地號商業區地上權案之招商，將興建商場、飯店、景觀餐廳及辦公室，預訂2014年底前動工。
 
而世興段43地號聯合開發(置地廣場)分回之房產約3,000坪商辦大樓亦於9月初全數脫標，得標者均為高科技廠商，可見辦公市場需求殷切。預期生醫園區廠商持續進駐下，將可持續帶動另一波的產業聚集與辦公需求。除此之外，高鐵新竹站與台北僅30分鐘之車程，再加上新竹縣、市約100萬之高消費力人口，不論居住通勤、商務、觀光或零售消費均極具潛力。